Con una nota ILP de 7,0/10, Inversiones Doalca destaca por su consenso de analistas dentro de Inmobiliario, aunque debe mejorar en su valoración.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Estimación propia por múltiplo justificado (calidad + crecimiento); no es el objetivo de los analistas.
Puntúa 6,0/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en el consenso del mercado; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 14 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Análisis de Inversiones Doalca SOCIMI (YDOA)
Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. es una de las SOCIMI más veteranas del BME Growth, fundada en 1998 y con una cartera completamente estabilizada de 11 propiedades ubicadas en Madrid y Barcelona. Se especializa en oficinas y locales comerciales, con 42.000m2 construidos y 32.000m2 de superficie alquilable.
Portfolio
Once propiedades de oficinas y locales comerciales en ubicaciones consolidadas de Madrid (principalmente) y Barcelona. La cartera es madura, con ocupación estable, lo que explica la regularidad de los ingresos: 11.99M EUR en 2025 (+3.3%).
Financieros 2025
Ingresos: 11.99M EUR (+3.3%). Beneficio neto: 7.46M EUR (+3.7%). EPS: 1.22 EUR. PER: 20.82x. Dividendo: 0.96 EUR/acción (yield 3.78%, ex-div 30 de abril de 2026). La rentabilidad por dividendo es sostenible dado el payout sobre beneficio.
Valoración
A PER 20.82x la acción cotiza a un múltiplo razonable para una SOCIMI con ingresos estables y cartera prime. El beta de -0.02 la convierte en una posición defensiva. La principal limitación es el crecimiento orgánico reducido: con 11 activos maduros y sin señales de adquisición, los ingresos crecen al ritmo del mercado de alquileres de oficinas.
Qué movería el ILP Score de Inversiones Doalca
Su punto más fuerte es Consenso y señales (9,2/10) y el más débil, Valoración (5,0/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si empeora la señal de los analistas.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar YDOA.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Mejores acciones por dividendo · Acciones infravaloradas · Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
PER · ROE · Rentabilidad por dividendo · Dividendo · Payout · Foso económico · Beta · Margen de seguridad
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. es un vehículo de inversión inmobiliaria que cotiza en el segmento BME Growth de la bolsa española. Su actividad principal se centra en la adquisición, promoción y gestión de activos inmobiliarios para su arrendamiento, con una cartera orientada fundamentalmente a oficinas y locales comerciales ubicados en zonas estratégicas de España, destacando su presencia en Madrid. El modelo de negocio se basa en la recurrencia y estabilidad de las rentas cobradas a sus inquilinos, lo que le permite ostentar un 15,0% envidiable dentro del sector y generar un 18,0% muy atractivo que demuestra la eficiencia de su equipo directivo a la hora de rentabilizar el capital de los accionistas.
Ventaja competitiva
La principal fortaleza de Inversiones Doalca reside en la excelente calidad de sus activos, situados en ubicaciones prime que garantizan una demanda constante y altas tasas de ocupación, incluso en periodos de incertidumbre económica. Además, la gestión patrimonial tiene un enfoque conservador y con vocación de permanencia, centrado en la preservación del valor a largo plazo. Esto se traduce en una envidiable solidez de su balance, caracterizado por una estructura financiera muy saneada y un nivel de apalancamiento moderado, tal y como refleja su ratio 0,50, lo cual le otorga una resiliencia muy superior a la de otras empresas inmobiliarias más endeudadas.
Riesgos
Como cualquier SOCIMI, la compañía está expuesta al ciclo económico general y a las fluctuaciones de los tipos de interés, que pueden encarecer las refinanciaciones e impactar negativamente en la valoración de sus activos en libros. Otro riesgo inherente a su estructura jurídica es la obligación normativa de repartir la mayor parte de sus beneficios, lo que deriva en un muy exigente; esta política restringe severamente la retención de caja para acometer futuras adquisiciones o planes intensivos de mejora sin necesidad de recurrir a ampliaciones de capital o nueva deuda.
Catalizadores
Entre los principales factores que pueden impulsar el valor de la acción destaca la indexación de los contratos de alquiler a la inflación, lo que asegura un crecimiento orgánico de las rentas recurrentes. Además, la atractiva política de remuneración al accionista ofrece una 3,8% muy seductora para los inversores enfocados en el cobro de rentas periódicas. Si a esto le sumamos que el mercado valora actualmente la empresa a un 20,8 bastante razonable frente a la calidad de sus comparables, se percibe un claro +4,3% de revalorización en bolsa a medida que los tipos de interés se estabilicen y el capital institucional retorne al sector inmobiliario.
Conclusión para el largo plazo
En definitiva, Inversiones Doalca SOCIMI representa una oportunidad de inversión idónea para perfiles conservadores que buscan exposición al mercado inmobiliario español mediante un vehículo cotizado, transparente y sólidamente gestionado. La calidad de sus inmuebles y su estricta disciplina financiera la consolidan como una opción defensiva excepcional de cara a las próximas décadas, avalada por un 7,0 que confirma la robustez de sus fundamentales y su capacidad sostenida para generar valor a sus inversores de forma ininterrumpida.
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
Inversiones Doalca frente a su sector
Puesto 18 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 18 | Inversiones Doalca | 7,0 | 20,8 |
Preguntas frecuentes
¿Es Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. una buena inversión a largo plazo?
Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. opera como una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario, lo que implica un modelo de negocio centrado en el arrendamiento de inmuebles, generando ingresos recurrentes. Su solidez se refleja en un elevado retorno sobre el capital, con un ROE de 18,0%, lo que indica una gestión eficiente de los recursos propios para generar beneficios. Además, su estrategia se enfoca en la gestión de su cartera inmobiliaria en Madrid y Barcelona, ofreciendo un potencial para la creación de valor sostenida a largo plazo.
¿Cómo se valora Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. actualmente?
La valoración de Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. se puede analizar a través de su PER, que se sitúa en 20,8 veces beneficios. Este ratio puede ofrecer una perspectiva sobre si el mercado la considera cara o barata en relación con sus ganancias. No obstante, la información sobre el potencial o recorrido al objetivo de los analistas no está ampliamente disponible públicamente, por lo que el recorrido al alza es +4,3%.
¿Qué ofrece Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. en términos de dividendo?
La compañía presenta una rentabilidad por dividendo de 3,8%, lo cual puede ser atractivo para inversores que buscan ingresos regulares. El payout de indica la proporción de los beneficios que se distribuye a los accionistas, siendo un porcentaje saludable que permite reinversión. Como SOCIMI, tiene la obligación legal de distribuir una parte significativa de sus beneficios a los accionistas.
¿Cuáles son los principales riesgos y ventajas competitivas de Inversiones Doalca SOCIMI, S.A.?
Un riesgo inherente a las SOCIMIs es la exposición a las fluctuaciones del mercado inmobiliario y los tipos de interés. Sin embargo, Inversiones Doalca SOCIMI, S.A. muestra una estructura financiera robusta con una deuda/equity de 0,50, sugiriendo un bajo apalancamiento. Su principal ventaja competitiva radica en su modelo de negocio de arrendamiento de activos inmobiliarios de calidad y un margen neto de 15,0%, indicando una alta eficiencia en la conversión de ingresos en beneficios. El ILP score es de 7,0.