Comprar para el largo plazo: Inbest Prime VII puntúa 6,2/10 en nuestro modelo, con un potencial estimado del +1%, apoyada sobre todo en su calidad del negocio.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Puntúa 5,5/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la calidad del negocio; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 14 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Análisis de Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI (YINB7)
Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI, S.A. es el séptimo vehículo de la serie Inbest Prime, fundado en 2019. Sigue la misma estructura holding que sus vehículos hermanos: adquisición y gestión de operaciones inmobiliarias en ciudades españolas a través de participaciones en otros vehículos.
Características del vehículo
Con una capitalización bursátil de solo 13.8M EUR y 15 millones de acciones en circulación, es el más pequeño de los Inbest Prime con cotización activa. Los datos financieros de la matriz no están disponibles públicamente, lo que refleja la limitada actividad directa del holding.
Dividendo
En 2025 distribuyó 0.03 EUR por acción (rendimiento 2.75%). Mismo importe que el vehículo VI, coherente con la política de la gestora.
Evolución del precio
La acción ha caído un 6.1% en el último año (de 0.99 EUR a 0.92 EUR), moviéndose en un rango estrecho de 0.920 EUR a 0.990 EUR. La escasa liquidez dificulta la entrada y salida de posiciones.
Qué movería el ILP Score de Inbest Prime VII
Su punto más fuerte es Calidad del negocio (8,0/10) y el más débil, Valoración (5,5/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si se erosionan sus márgenes o su rentabilidad sobre el capital.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar YINB7.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Acciones infravaloradas · Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
PER · ROE · Dividendo · Foso económico · Capitalización
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI, S.A. (YINB7) es un vehículo de inversión inmobiliaria centrado en la adquisición y gestión de activos de primer nivel, operando fundamentalmente en el segmento de locales comerciales situados en las calles más emblemáticas de las principales ciudades españolas (High Street). Su modelo operativo se basa en adquirir propiedades estratégicas para arrendarlas a inquilinos de máxima solvencia, como grandes operadores del sector del comercio minorista, asegurando así un flujo de caja recurrente y predecible a largo plazo. Al operar bajo el régimen de SOCIMI, la compañía se beneficia de ventajas fiscales estructurales que potencian la rentabilidad de su cartera inmobiliaria. Gracias a la alta calidad de sus arrendatarios y a la indexación de las rentas a la inflación, la empresa logra operar de forma muy eficiente, arrojando un margen neto de 15,0%, lo que evidencia una excelente conversión de los ingresos por alquileres en beneficios tangibles para el accionista.
Ventaja competitiva
El principal foso defensivo de Inbest Prime VII reside en la escasez e irreplicabilidad de su cartera inmobiliaria; los locales comerciales en zonas "prime" tienen una oferta altamente inelástica y una demanda sostenida por parte de marcas internacionales que buscan un posicionamiento físico insustituible. Esta barrera de entrada natural garantiza altas tasas de ocupación y un notable poder de fijación de precios durante las renovaciones de los contratos. La gestión activa y especializada del equipo gestor optimiza el valor de cada metro cuadrado mediante el reposicionamiento de los activos, lo que permite a la compañía mantener una rentabilidad financiera destacada en su sector, evidenciada por un ROE de 18,0%. Además, la indudable solidez cualitativa y cuantitativa de su porfolio sitúa a la empresa con un ILP score de 6,2, confirmando la robustez de sus fundamentales frente a otras alternativas puramente especulativas en el mercado inmobiliario cotizado.
Riesgos
Como cualquier compañía del sector inmobiliario comercial, Inbest Prime VII está expuesta a la sensibilidad de los tipos de interés, ya que un entorno de financiación encarecida puede presionar a la baja las valoraciones independientes de los activos e incrementar el coste del capital institucional. Otro riesgo inherente al modelo es la posible reestructuración estructural del comercio físico frente al auge continuado del comercio electrónico, aunque cabe destacar que los locales "prime" sufren un impacto mitigado al actuar como escaparates logísticos y de marketing imprescindibles para las grandes marcas. El nivel de apalancamiento financiero también representa un factor crítico que vigilar; la estructura de capital presenta actualmente un ratio de deuda/equity de 0,50, exigiendo una gestión prudente de la tesorería para asegurar que el servicio de la deuda sea cubierto de manera holgada por las rentas percibidas en cualquier fase del ciclo económico.
Catalizadores
El principal motor a medio plazo para la cotización de esta SOCIMI es la cristalización de la revalorización latente de sus activos tras culminar procesos de reforma y la firma de nuevos contratos de arrendamiento a largo plazo con rentas superiores a las estimaciones iniciales. Asimismo, la posible rotación selectiva de inmuebles maduros para reinvertir en nuevas oportunidades inmobiliarias puede hacer aflorar un valor oculto significativo en su balance patrimonial. Desde la perspectiva de la retribución directa al inversor, el atractivo defensivo del valor se sustenta en su generosa política de distribución normativa, marcada por un payout de sobre los beneficios recurrentes generados. Esta transferencia constante de capital se traduce en una rentabilidad por dividendo de 2,8%, un reclamo idóneo para atraer a fondos institucionales y ahorradores particulares enfocados en la obtención de rentas pasivas y estables.
Conclusión para el largo plazo
Inbest Prime VII Inmuebles representa una vía directa y transparente para que el inversor particular acceda al exclusivo mercado de los locales comerciales urbanos de lujo en España, un segmento que históricamente ha estado reservado a grandes patrimonios o fondos institucionales. La extrema calidad de los arrendatarios comerciales y el marcado carácter defensivo de sus ubicaciones céntricas ofrecen una firme protección contra las presiones inflacionarias y los ciclos de contracción económica. Teniendo en cuenta la tasación independiente de sus activos subyacentes y su capacidad de generación de caja libre, la acción cotiza en la actualidad a un PER de , un múltiplo de valoración que refleja un descuento injustificado frente a la seguridad de su cartera patrimonial. Valorando íntegramente sus fundamentales, estimamos que la empresa presenta un recorrido al alza muy atractivo, albergando un potencial de +1,1% hacia su verdadero valor intrínseco, lo que la consolida como una opción sólida para carteras pacientes y orientadas a la preservación del capital.
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
Inbest Prime VII frente a su sector
Puesto 41 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 41 | Inbest Prime VII | 6,2 | — |
Preguntas frecuentes
¿Es Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI atractiva para un inversor a largo plazo y cuál es su estrategia principal?
Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI se centra en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios de primer nivel ubicados en las principales ciudades españolas, con un enfoque en el segmento "High Street" y la creación de "Urban Hubs" para logística de última milla. Su modelo de negocio, como SOCIMI, implica la inversión en propiedades generadoras de ingresos, lo que la convierte en una opción para la inversión a largo plazo en bienes raíces. Además, cuenta con un equipo de gestión con experiencia en el sector inmobiliario español, especializado en operaciones de valor añadido.
¿Cómo se presenta la valoración actual de Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI y sus principales ratios de rentabilidad?
La valoración de Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI debe analizarse con cautela, ya que su PER de actualmente no refleja una rentabilidad positiva en los últimos periodos. Similarmente, la rentabilidad sobre el capital (ROE) de 18,0% indica que la empresa no está generando retornos positivos para sus accionistas. Su margen neto de 15,0% también se encuentra bajo o es negativo, señalando desafíos en la conversión de ingresos a beneficios netos. Sin embargo, destaca su sólida posición financiera en cuanto a endeudamiento, con una deuda/equity de 0,50, lo que sugiere una estructura de capital con bajo apalancamiento. [cite: 1 of previous search]
¿Cuál es la política de dividendos de Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI para sus accionistas?
Como SOCIMI, Inbest Prime VII Inmuebles tiene la obligación legal de distribuir una parte significativa de sus beneficios a los accionistas en forma de dividendos. La rentabilidad por dividendo actual es de 2,8%, lo cual indica que, a día de hoy, el rendimiento por dividendo es nulo. El payout de es un indicador a seguir, aunque su relevancia puede ser limitada en periodos de baja o nula rentabilidad. [cite: 1 of previous search] A pesar de esto, la compañía ha realizado pagos de dividendos en los últimos años, lo que se alinea con su estructura de SOCIMI.
¿Cuáles son los riesgos principales y la ventaja competitiva distintiva de Inbest Prime VII Inmuebles SOCIMI?
Los principales riesgos para la SOCIMI incluyen la exposición a la evolución cíclica del mercado inmobiliario español, posibles fluctuaciones en los precios de alquiler y la competencia en el sector. La dependencia de la renovación de arrendamientos y la solvencia de los inquilinos también representan factores a considerar. No obstante, su ventaja competitiva reside en la especialización de su equipo gestor en activos inmobiliarios de primer nivel y su capacidad para identificar oportunidades de inversión de alto valor añadido. La solidez de su estrategia, reflejada en su ILP score de 6,2, junto con un potencial o recorrido al objetivo de +1,1%, subraya su enfoque en la creación de valor a largo plazo.