Con una nota ILP de 6,2/10, Inbest Prime II destaca por su calidad del negocio dentro de Inmobiliario, aunque debe mejorar en su valoración.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Puntúa 5,5/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la calidad del negocio; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 14 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI se enfoca en la adquisición y gestión de activos de primer nivel en high street y logística de última milla en las principales ciudades de España. Crea flagship stores para operadores nacionales e internacionales y hubs logísticos urbanos. Capitalización de 24.6M€, gestionado por Inbest Real Estate Partners S.A.
Qué movería el ILP Score de Inbest Prime II
Su punto más fuerte es Calidad del negocio (8,0/10) y el más débil, Valoración (5,5/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si se erosionan sus márgenes o su rentabilidad sobre el capital.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar YINB2.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
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PER · ROE · Foso económico · Capitalización
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. se centra en la adquisición, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios estratégicos en las principales ciudades españolas, enfocándose en la creación de locales comerciales tipo flagship para operadores de primer nivel y centros urbanos de logística de última milla. Mediante esta estrategia, la compañía adquiere inmuebles en zonas de altísima demanda y afluencia peatonal para arrendarlos a firmas nacionales e internacionales de reconocido prestigio. Este modelo de negocio eminentemente patrimonial permite maximizar la rentabilidad de las ubicaciones premium, lo que se refleja en un interesante 15,0% que consolida la viabilidad operativa a largo plazo de sus codiciados inmuebles.
Ventaja competitiva
La gran barrera de entrada que protege a esta SOCIMI radica en la escasez y exclusividad de los espacios comerciales premium en el centro de las principales urbes de España. Estas localizaciones de alto tránsito son irreemplazables y altamente demandadas por marcas que buscan visibilidad institucional y prestigio, garantizando así unas tasas de ocupación prácticamente plenas. Además, la solvencia de la gestión directiva permite a la sociedad mantener un perfil de riesgo moderado, operando con un nivel de endeudamiento controlado que se traduce en un ratio 0,50 totalmente manejable para su operativa diaria. Gracias a este enfoque cauteloso y selectivo, la compañía es capaz de generar un sólido 18,0%, demostrando gran eficiencia al rentabilizar el capital aportado por los accionistas.
Riesgos
Pese a la resiliencia del sector comercial inmobiliario de máxima calidad, la entidad se enfrenta a los riesgos macroeconómicos vinculados a los ciclos de consumo y a posibles endurecimientos en las condiciones de financiación bancaria que pudieran encarecer la refinanciación o limitar futuras adquisiciones de la cartera. Asimismo, el auge incesante del comercio electrónico estructural podría llegar a mermar la demanda física global, aunque los locales representativos de las marcas suelen actuar como vitrinas insustituibles en el sector del lujo y la moda. Cualquier tensión de liquidez o reestructuración en el mercado de distribución también afectaría a la tasación independiente de los activos. Desde el punto de vista cuantitativo bursátil, la compañía cotiza con un que refleja la valoración actual del mercado respecto a sus beneficios, debiendo el inversor vigilar si este múltiplo se ajusta razonablemente a un escenario prolongado de tipos de interés exigentes.
Catalizadores
Los principales motores que pueden impulsar el valor a medio y largo plazo incluyen la rotación estratégica de activos maduros hacia nuevas ubicaciones clave y la adaptación de espacios céntricos para satisfacer la creciente y acuciante demanda de logística urbana. Una mejora continuada en el entorno económico español y un repunte sólido del turismo internacional de alta capacidad adquisitiva también dinamizarían significativamente las ventas de sus arrendatarios comerciales, impulsando las preceptivas revisiones de rentas al alza. Todo esto podría traducirse en un atractivo retorno total para el accionista, quien no solo se beneficiaría del +1,0% de revalorización subyacente del activo inmobiliario, sino también de una política de remuneración generosa y recurrente, marcada por un flujo estable retribuido con su actual 2,6% y un compromiso directo evidenciado en un disciplinado .
Conclusión para el largo plazo
En definitiva, Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. se postula como un excelente vehículo de inversión de perfil defensivo y gran calidad patrimonial para aquellos ahorradores que buscan exposición al codiciado sector high street ibérico. La singularidad irrepetible de sus activos y la enorme solvencia financiera de sus inquilinos otorgan una extraordinaria visibilidad y previsibilidad a los flujos de caja libre generados año tras año. Apoyado por un perfil analítico e institucional robusto que le otorga un excelente 6,2, este valor es ideal para conformar un pilar inmobiliario en una cartera orientada a la protección contra la inflación, siendo una oportunidad que prioriza la solidez inquebrantable del dividendo y la preservación del capital a lo largo de las décadas.
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
Inbest Prime II frente a su sector
Puesto 45 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 45 | Inbest Prime II | 6,2 | — |
Preguntas frecuentes
¿Es Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. una buena inversión a largo plazo y por qué?
Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. se dedica a la adquisición y gestión de activos inmobiliarios comerciales de primera clase en las principales ciudades de España, operando como un vehículo de inversión a largo plazo que genera ingresos principalmente a través de alquileres. Su estructura como SOCIMI le otorga ciertos beneficios fiscales, lo que puede ser un atractivo para el inversor enfocado en la estabilidad y el flujo de caja. Sin embargo, para determinar si una inversión es buena a largo plazo, es fundamental un análisis profundo donde un 6,2 de inversión global sería muy útil, valorando la calidad de los activos y la gestión.
¿Cómo se valora actualmente Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. (YINB2.MC)? ¿Está cara o barata?
La valoración actual de Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. muestra ciertas particularidades. Su PER de es negativo, lo que se debe a que la compañía ha registrado pérdidas netas. Analistas han estimado un valor intrínseco inferior al precio de cotización actual, indicando una sobrevaloración. Esto sugiere que su +1,0% o recorrido al objetivo podría ser a la baja si se ajusta a su valor intrínseco.
¿Qué tipo de dividendo ofrece Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A. a sus inversores?
La compañía ha registrado una rentabilidad por dividendo de 2,6%, lo que indica que actualmente no está distribuyendo dividendos a sus accionistas o estos son insignificantes. Dado que ha presentado pérdidas, esto impacta directamente en su capacidad de reparto. Por tanto, el sobre beneficios sería inviable o negativo en su estado actual, ya que no hay beneficios que distribuir.
¿Cuáles son los principales riesgos y ventajas competitivas de Inbest Prime II Inmuebles SOCIMI, S.A.?
Entre los principales riesgos, destaca la baja rentabilidad, reflejada en un ROE de 18,0%, y un margen neto de 15,0% negativo, lo que señala problemas de beneficio. Además, como SOCIMI, sus resultados dependen de la ocupación, los contratos de arrendamiento y la calidad de los inquilinos, aspectos sensibles a ciclos económicos. No obstante, una ventaja competitiva reside en su enfoque en activos inmobiliarios de primera clase en ubicaciones estratégicas en España y un bajo nivel de deuda/equity de 0,50, que proporciona solidez financiera.