Con una nota ILP de 6,0/10, INBEST GPF II destaca por su consenso de analistas dentro de Inmobiliario, aunque debe mejorar en su valoración.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Media
Puntúa 6,3/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en el consenso del mercado; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 13 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI, S.A. es el segundo vehículo de inversión del grupo INBEST GPF, en operación desde julio de 2022. Invierte en activos inmobiliarios de usos mixtos en zonas prime ibéricas —retail, oficinas, hotel, residencial, wellness y salud— a través de participaciones en las mismas filiales del grupo. Gestión delegada en INBEST GPF Real Estate Management Partners S.L.
Qué movería el ILP Score de INBEST GPF II
Su punto más fuerte es Consenso y señales (9,2/10) y el más débil, Valoración (5,5/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si empeora la señal de los analistas.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar SCIG2.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Acciones infravaloradas · Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
PER · ROE · Foso económico
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI, S.A. (cotizada bajo el ticker SCIG2) opera en el sector inmobiliario de la Península Ibérica, centrando su estrategia en la adquisición, gestión y reposicionamiento de activos de uso mixto ubicados en zonas verdaderamente exclusivas o *prime*. Fundada en 2022 y cotizada en el segmento BME Scaleup, la compañía implementa una estrategia de valor añadido para transformar propiedades en activos *core* que abarcan diversos segmentos integrados, tales como el comercial, oficinas, hotelero, residencial, *wellness* y *healthcare*. La sociedad opera principalmente de forma indirecta mediante la toma de participaciones en vehículos específicos (como Inbest GPF Sevilla), compartiendo sinergias operativas y de estructuración corporativa con las demás socimis del mismo grupo gestor.
Ventaja competitiva
El principal foso económico de la empresa reside en su extrema especialización en el mercado inmobiliario de altísimo nivel y en la fortaleza de su equipo gestor, respaldado por la sólida alianza estratégica entre Inbest Real Estate y la firma de capital riesgo GPF Capital. Esta unión institucional les permite acceder a oportunidades de inversión fuera de mercado en ubicaciones irreemplazables, logrando así un margen neto de 15,0% muy resiliente frente a los ciclos económicos gracias a la alta demanda y la escasa oferta en este tipo de zonas exclusivas. Además, la diversificación de usos dentro de un mismo inmueble mitiga la exposición a la caída de un sector en particular, optimizando la rentabilidad sobre el capital propio con un ROE de 18,0% que refleja la eficiencia en la ejecución de sus proyectos, respaldado a su vez por un ILP score de 6,0 que subraya su máxima calidad estructural.
Riesgos
Al tratarse de una sociedad focalizada en inversiones de gran envergadura y reposicionamiento integral, el riesgo más palpable radica en los posibles retrasos en la ejecución de las obras, la obtención de licencias urbanísticas y los sobrecostes derivados de la inflación en los materiales de construcción. Adicionalmente, el encarecimiento de la financiación a nivel macroeconómico impacta directamente sobre los costes del sector inmobiliario; aunque la empresa mantiene un ratio deuda/equity de 0,50 adecuado y conservador para su plan de negocio, una necesidad de refinanciación en condiciones adversas podría presionar sus flujos de caja operativos. Por último, su tamaño y su naturaleza como vehículo en BME Scaleup implican un menor grado de liquidez para el accionista minoritario, lo que puede dificultar la entrada o salida rápida del valor en el mercado bursátil.
Catalizadores
El principal motor a medio y largo plazo será la finalización de sus grandes proyectos de valor añadido y la posterior estabilización de las rentas mediante contratos de arrendamiento a largo plazo con operadores e inquilinos de primer nivel (como cadenas hoteleras internacionales o marcas minoristas de lujo). Esta progresiva cristalización de valor permitirá que la empresa cotice a múltiplos normalizados, ostentando en la actualidad un PER de , y libere caja recurrente para retribuir generosamente a sus inversores. En el marco del régimen tributario especial, que exige un payout de muy elevado sobre los beneficios recurrentes, la compañía está excepcionalmente posicionada para ofrecer una rentabilidad por dividendo de altamente atractiva una vez los activos se encuentren plenamente operativos.
Conclusión para el largo plazo
Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II representa una opción muy cualitativa para inversores enfocados en la preservación de patrimonio y la generación de rentas inmobiliarias en España. Su modelo, basado en el reposicionamiento de activos con usos mixtos y la experiencia de su gestora, confiere una notable robustez frente a posibles crisis coyunturales, justificando plenamente unas perspectivas optimistas. Consideramos que la buena salud de su balance y la maduración progresiva de su exclusiva cartera ofrecen un escenario muy sólido, dotando a la acción de un potencial de +2,6% muy atractivo, siempre que el entorno de los tipos de interés se estabilice y se cumplan escrupulosamente los hitos de comercialización previstos en su plan estratégico.
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
INBEST GPF II frente a su sector
Puesto 59 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 59 | INBEST GPF II | 6,0 | — |
Preguntas frecuentes
¿Es Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI, S.A. una buena inversión a largo plazo y cuál es su ventaja competitiva?
Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI se especializa en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios de alta calidad y uso mixto, ubicados en áreas estratégicas de la península ibérica. Su ventaja reside en una estrategia de valor añadido que busca diversificar el riesgo y mantener una cartera robusta. La rentabilidad sobre el patrimonio, expresada por su 18,0%, refleja la eficiencia con la que la empresa genera beneficios para sus accionistas. Un ILP score de 6,0 ofrece una valoración independiente sobre la calidad del negocio y su adecuación a una estrategia inversora a largo plazo.
¿Cuál es la valoración actual de la SOCIMI y qué indica su PER?
La valoración de Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI debe analizarse considerando las particularidades del sector inmobiliario. El PER, que se sitúa en , es un indicador fundamental para entender cómo el mercado percibe el precio de la empresa en relación con sus beneficios, aunque su disponibilidad puede variar. Un seguimiento de su potencial o recorrido al objetivo de +2,6% ofrecería una visión adicional sobre el margen de seguridad y las expectativas de crecimiento del valor de la acción.
¿Qué tan atractiva es su política de dividendos para un inversor a largo plazo?
Para un inversor enfocado en el largo plazo y en la generación de rentas, la política de dividendos de Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI es un factor clave. Actualmente, la empresa ofrece una rentabilidad por dividendo de , lo que puede resultar atractivo para el inversor que busca ingresos periódicos. El payout, que se establece en , es una métrica crucial para evaluar la sostenibilidad del dividendo, indicando qué proporción de los beneficios se destina a remunerar al accionista.
¿Cuáles son los principales riesgos de invertir en esta SOCIMI?
Invertir en una SOCIMI como Inbest GPF Multi-Asset Class Prime II SOCIMI conlleva riesgos inherentes al mercado inmobiliario, como ciclos económicos desfavorables, cambios en la demanda de activos o fluctuaciones de tipos de interés. La solidez financiera es vital; por ello, la relación deuda/equity de 0,50 es un indicador importante del nivel de apalancamiento de la compañía. Asimismo, un margen neto de 15,0% es crucial para comprender la capacidad de la empresa de convertir sus ingresos en beneficios después de cubrir todos los gastos, ofreciendo una medida de su eficiencia operativa.