Greymile obtiene un ILP Score de 5,2/10 (Mantener). Su mayor fortaleza está en su solidez financiera; su punto más débil, en su valoración.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Media
Puntúa 5,0/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la solidez financiera y el dividendo; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 13 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Greymile SOCIMI, S.A. es una sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario española especializada en la adquisición y gestión de activos logísticos e industriales. Incorporada al segmento BME Scaleup de BME MTF Equity en noviembre de 2025, opera en el mercado de almacenes y naves industriales situados en ubicaciones estratégicas de la Península Ibérica.
Qué movería el ILP Score de Greymile
Su punto más fuerte es Solidez y dividendo (9,0/10) y el más débil, Valoración (2,5/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si se dispara la deuda o peligra el dividendo.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar SCGRM.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
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PER · ROE · Dividendo · Foso económico
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Greymile SOCIMI, S.A. (SCGRM) es un vehículo de inversión focalizado en la adquisición y gestión de activos logísticos e industriales en España, cotizado en el mercado BME Scaleup. La compañía, promovida por entidades de prestigio como Grupo Lar y Azahar Capital, se centra en plataformas de tamaño mediano y en nichos especializados, como las instalaciones de almacenamiento para la logística de la cadena de frío. Su operativa se basa en el arrendamiento de estas naves a operadores de primer nivel, garantizando contratos estables e ingresos recurrentes que se traducen en un margen neto de 15,0%, lo que refleja la sólida rentabilidad de sus operaciones de alquiler.
Ventaja competitiva
La principal ventaja de Greymile radica en el vasto conocimiento sectorial de sus socios fundadores, lo que le permite acceder de forma prioritaria a operaciones fuera de mercado en corredores logísticos de alta demanda. Su especialización en activos críticos, como el almacenamiento refrigerado, eleva las barreras de entrada y aumenta la fidelización de sus inquilinos. Esta eficiencia operativa y estratégica le permite extraer un gran valor de sus fondos propios, alcanzando un ROE de 18,0%. Asimismo, la robustez y viabilidad de su modelo como vehículo de inversión a largo plazo quedan respaldadas por un ILP score de 5,2.
Riesgos
Como es habitual en las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, la empresa es vulnerable a las fluctuaciones de los tipos de interés, que pueden encarecer la refinanciación y ralentizar el ritmo de nuevas adquisiciones. Un debilitamiento del consumo o del comercio electrónico podría mermar la ocupación de sus naves. Además, el grado de apalancamiento, reflejado en una ratio deuda/equity de 0,50, debe ser monitorizado con prudencia para evitar tensiones financieras. Por último, su reciente incorporación a bolsa implica un historial público todavía incipiente, lo que podría traducirse en episodios de menor liquidez para el accionista minoritario.
Catalizadores
El principal motor de crecimiento de la compañía será la continua expansión de su cartera inmobiliaria, aprovechando la escasez de suelo logístico de calidad en las coronas metropolitanas de las grandes ciudades españolas. Si el equipo gestor ejecuta su plan de adquisiciones y optimiza la financiación, la cotización de la acción debería experimentar un impulso positivo. En la actualidad, el mercado le asigna un PER de , una valoración relativa que resulta atractiva de cara al futuro. La estabilización de los tipos de interés y la integración de nuevos activos de alto rendimiento dotan a la acción de un potencial de -21,9%, captando así la atención del capital institucional.
Conclusión para el largo plazo
En conclusión, Greymile SOCIMI representa una alternativa sumamente interesante para obtener exposición directa al pujante sector logístico español. Apoyada en ubicaciones estratégicas y activos fundamentales para la cadena de suministro, la empresa ofrece una política de remuneración al accionista muy atractiva, caracterizada por una rentabilidad por dividendo de y un payout de . Su predecible modelo de negocio, amparado en contratos de arrendamiento duraderos y resilientes, invita al optimismo y la consolida como un pilar excelente para carteras enfocadas en la generación constante de rentas.
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
Greymile frente a su sector
Puesto 94 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 94 | Greymile | 5,2 | — |
Preguntas frecuentes
¿Es Greymile SOCIMI, S.A. una buena inversión a largo plazo y cuál es su ventaja competitiva?
Greymile SOCIMI, S.A. se especializa en la adquisición y desarrollo de naves industriales y activos logísticos para arrendamiento, buscando maximizar los ingresos y la rentabilidad de su cartera a medio plazo. Su estrategia se centra en activos logísticos de alta calidad en ubicaciones consolidadas y arrendados a operadores de primer nivel, incluyendo el segmento de la logística de cadena de frío, considerado un sector con sólidos fundamentos y visión de largo plazo. La empresa, fundada en septiembre de 2025 y listada en BME Scaleup desde noviembre de 2025, ofrece a los inversores acceso al mercado inmobiliario español en este nicho específico de inmuebles logísticos e industriales de pequeño y mediano importe.
¿Cómo se valora Greymile SOCIMI, S.A. actualmente?
Dada la reciente constitución de Greymile SOCIMI en septiembre de 2025 y su cotización en BME Scaleup desde noviembre de 2025, las métricas de valoración tradicionales como el PER de aún no están disponibles o no son representativas en los informes públicos consolidados. Esto es común para compañías en sus primeras fases de cotización, ya que requieren tiempo para generar un historial financiero estable y auditado que permita calcular ratios maduros. Por tanto, evaluar su valoración actual requiere un análisis detallado de sus activos y potencial de crecimiento, más allá de los múltiplos habituales.
¿Cuál es la política de dividendos de Greymile SOCIMI, S.A.?
Greymile SOCIMI, S.A. no paga dividendos a sus accionistas en la actualidad, por lo que su rentabilidad por dividendo es de y su payout de . Como SOCIMI, está sujeta a una política de distribución obligatoria de beneficios que exige repartir un porcentaje de sus ganancias anualmente, incluyendo un 80% de los beneficios derivados del arrendamiento de inmuebles. Sin embargo, al ser una empresa de reciente creación, la generación de beneficios distribuibles podría estar en sus etapas iniciales.
¿Cuáles son los principales riesgos asociados a la inversión en Greymile SOCIMI, S.A.?
Los principales riesgos para Greymile SOCIMI, S.A. incluyen la volatilidad inherente al mercado inmobiliario y logístico, así como la gestión y adquisición de activos adecuados para su cartera. Al tratarse de una empresa de pequeña capitalización listada en BME Scaleup, un mercado diseñado para pymes, la liquidez de sus acciones podría ser menor en comparación con mercados más grandes. Además, como SOCIMI de reciente creación, aún está construyendo su historial operativo y consolidando su portfolio de inversiones, lo que implica un riesgo asociado a la ejecución de su estrategia inicial.