ASAM obtiene un ILP Score de 5,8/10 (Mantener). Su mayor fortaleza está en su calidad del negocio; su punto más débil, en su solidez financiera.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Puntúa 5,0/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la calidad del negocio; su punto más flojo es la solidez financiera y el dividendo.
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 13 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI (ASAM) es el vehículo cotizado de Alquiler Seguro, S.A.U., gestor líder en el mercado del alquiler residencial en España. Se incorporó a BME Scaleup en diciembre de 2024 y ha realizado varias ampliaciones de capital hasta alcanzar 950.044 acciones y una capitalización de 13,1 millones de euros.
El modelo replica el mercado de vivienda dispersa a escala: vivienda asequible para familias y jóvenes en zonas de alta demanda, profesionalizando el alquiler desde el lado de la oferta. La gestión está delegada en Orange Town Asset Management, S.L. Reproduce el modelo ya validado por Quid Pro Quo Alquiler Seguro (primera SOCIMI en España, 2018).
Auditada por PricewaterhouseCoopers. Sede: Avenida de América 18, Madrid. El 29 de mayo de 2026 la sociedad aprobó una línea de financiación de hasta 3 millones de euros mediante préstamos participativos para continuar su expansión.
Qué movería el ILP Score de ASAM
Su punto más fuerte es Calidad del negocio (8,0/10) y el más débil, Solidez y dividendo (5,4/10).
- Subiría si reduce deuda o consolida un dividendo sostenible.
- Bajaría si se erosionan sus márgenes o su rentabilidad sobre el capital.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar SCASM.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI, S.A. (SCASM.MC) es un vehículo de inversión inmobiliaria enfocado en el mercado residencial español, cotizado en el segmento BME Scaleup. Su modelo de negocio se basa en la adquisición, adecuación y gestión de viviendas dispersas para destinarlas al alquiler asequible y estable. La compañía busca profesionalizar el mercado del arrendamiento ofreciendo soluciones habitacionales a familias y jóvenes en zonas de alta demanda. Al operar bajo el régimen de las SOCIMI, su objetivo principal es compaginar una función de impacto social, al incrementar la oferta de vivienda en arrendamiento, con la generación de rentas recurrentes que permitan retribuir de forma atractiva a sus accionistas. Financieramente, la entidad muestra un sólido ILP score de 5,8, operando con un margen neto del 15,0% y manteniendo una estructura de capital muy equilibrada, reflejada en un ratio deuda/equity de 0,50.
Ventaja competitiva
La principal fortaleza de la compañía reside en su fuerte vinculación con su promotor y gestor inmobiliario, Alquiler Seguro, una de las firmas líderes y pioneras en la gestión integral y protección a propietarios en España. Esta sinergia le otorga un acceso privilegiado a herramientas avanzadas de filtrado de inquilinos, bases de datos de solvencia y un know-how excepcional en la reducción drástica de la morosidad y la desocupación. A diferencia de otros fondos institucionales que compran edificios completos (build to rent), la estrategia de viviendas dispersas le permite diversificar el riesgo geográfico y aprovechar ineficiencias puntuales en el mercado de compraventa de segunda mano. Esta eficiencia operativa y de gestión del riesgo se traduce en un ROE consolidado de 18,0% y en una notable capacidad para sostener sus flujos de caja operativos frente a los competidores más tradicionales.
Riesgos
El principal riesgo para la entidad es de carácter regulatorio y político. El mercado residencial en España está altamente intervenido, y la posible aplicación de topes a las rentas en las denominadas zonas tensionadas por parte de las administraciones públicas podría limitar el crecimiento orgánico de los ingresos. Asimismo, existe siempre el riesgo latente de modificaciones legislativas que reduzcan o eliminen las ventajas fiscales inherentes al régimen de las SOCIMI. A nivel macroeconómico, un repunte imprevisto de la inflación podría encarecer los costes de mantenimiento y rehabilitación de los inmuebles, mientras que un ciclo de tipos de interés restrictivo elevaría el coste de la financiación bancaria necesaria para adquirir nuevos activos, presionando así su valoración. En el mercado bursátil, al cotizar en un segmento de empresas en expansión, el valor puede presentar una menor liquidez relativa, exigiendo paciencia al inversor.
Catalizadores
El innegable y crónico déficit estructural de vivienda asequible en las principales ciudades españolas actúa como un poderoso viento de cola para la demanda de los activos de la compañía. Las ampliaciones de capital proyectadas por la directiva están destinadas a escalar agresivamente la cartera de inmuebles a largo plazo, buscando alcanzar un volumen crítico que maximice las economías de escala. Además, un entorno macroeconómico de bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo abarataría enormemente la financiación hipotecaria para nuevas adquisiciones, al tiempo que haría brillar su política de retribución, respaldada por un payout sostenible de y una rentabilidad por dividendo del 0,0%. Actualmente, la acción cotiza a un PER de , lo que, sumado a los ambiciosos planes de expansión de la directiva, justifica que el mercado le otorgue un potencial al alza del +0,0%.
Conclusión para el largo plazo
Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI representa una oportunidad de inversión altamente especializada y resiliente, ideal para aquellos inversores que buscan exposición directa al tenso mercado del alquiler residencial español sin asumir los quebraderos de cabeza de la gestión directa. Respaldada por la maquinaria operativa de un líder indiscutible del sector que minimiza el riesgo de impago, la empresa goza de una base sólida para continuar su expansión adquiriendo nuevas viviendas. Aunque la incertidumbre regulatoria exige cautela y una monitorización constante del panorama político, la combinación de una gestión prudente, un nicho de mercado con demanda garantizada y un fuerte enfoque en el retorno al accionista, configuran a esta SOCIMI como un excelente vehículo de preservación de capital y generación de rentas compuestas a muy largo plazo.
Fuentes: bolsasymercados.es, asamsocimi.es, idealista.com
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
ASAM frente a su sector
Puesto 82 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 82 | ASAM | 5,8 | — |
Preguntas frecuentes
¿Es Alquiler Seguro Asset Market una buena inversión a largo plazo y cuál es su ventaja competitiva?
Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI se posiciona para la inversión a largo plazo gracias a su modelo de negocio enfocado en la adquisición selectiva de viviendas residenciales en disperso para alquiler, lo que genera ingresos recurrentes y estables. Su ventaja competitiva reside en su especialización en el mercado del alquiler asequible y su gestión integrada, que incluye la administración de los arrendamientos a través de Alquiler Seguro y la gestión de activos, permitiéndole alcanzar un elevado índice de ocupación.
¿Cómo se valora actualmente Alquiler Seguro Asset Market y qué potencial de crecimiento ofrece?
La valoración de Alquiler Seguro Asset Market puede analizarse en el contexto de su PER de , un indicador clave para evaluar si la acción está cara o barata en relación con sus beneficios. Además, el potencial o recorrido al objetivo de +0,0% sugiere un margen de crecimiento respecto a las expectativas de los analistas. La empresa ha mostrado una estrategia de expansión activa, incrementando su cartera de activos y su capital social para financiar nuevas adquisiciones.
¿Cuál es la política de dividendos de la SOCIMI y qué rentabilidad ofrece?
Como SOCIMI, Alquiler Seguro Asset Market tiene una política de distribución de dividendos atractiva, ofreciendo a los inversores una rentabilidad por dividendo de 0,0%. Esta rentabilidad se sustenta en un payout de , que indica la proporción de los beneficios que la compañía destina al reparto entre sus accionistas, evidenciando su compromiso con el inversor a largo plazo.
¿Cuáles son los principales riesgos de invertir en esta SOCIMI y cómo de sólida es su estructura financiera?
Los principales riesgos incluyen la posible regulación de precios de alquiler o la volatilidad inherente al mercado inmobiliario, lo que podría afectar a la rentabilidad esperada. Sin embargo, la solidez financiera de la compañía puede evaluarse a través de su deuda/equity de 0,50, que mide su nivel de apalancamiento, y un ROE de 18,0% que indica la rentabilidad sobre los fondos propios. Adicionalmente, un margen neto de 15,0% refleja la eficiencia en la gestión y un ILP score de 5,8 puede ofrecer una perspectiva sobre su atractivo para la inversión a largo plazo.