Nuestro modelo otorga a Arrienda Rental un 7,9/10, con un potencial estimado del +6%. Lo mejor: su solidez financiera. Lo que conviene vigilar: su valoración.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Estimación propia por múltiplo justificado (calidad + crecimiento); no es el objetivo de los analistas.
Puntúa 5,2/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la solidez financiera y el dividendo; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 14 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
Arrienda Rental Properties SOCIMI es una empresa de inversión inmobiliaria cotizada especializada en el alquiler residencial en Madrid. Gestiona un portfolio de inmuebles residenciales con ingresos de 4,48M€ anuales (+18% YoY) y beneficio neto de 2,22M€. Capitalización de 58M€ con dividendo del 2.66%.
Qué movería el ILP Score de Arrienda Rental
Su punto más fuerte es Solidez y dividendo (8,0/10) y el más débil, Valoración (5,7/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si se dispara la deuda o peligra el dividendo.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar YARP.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Acciones infravaloradas · Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
PER · Dividendo · Foso económico · Capitalización · Margen de seguridad
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Arrienda Rental Properties SOCIMI, S.A. es una compañía española de inversión inmobiliaria surgida en el año 2017 mediante la escisión del grupo empresarial Clement. Su modelo de negocio se basa en la adquisición, el desarrollo y la gestión a largo plazo de una cartera diversificada que abarca inmuebles residenciales, locales comerciales y activos hoteleros (destacando fuertemente sus establecimientos en el entorno del aeropuerto de Madrid-Barajas). Al operar bajo el ventajoso régimen fiscal de las SOCIMI, el propósito fundamental de la sociedad es actuar como arrendador institucional, maximizando la ocupación para obtener ingresos recurrentes y estables a través del cobro de alquileres. Toda esta operativa se realiza demostrando una notable eficiencia, la cual queda reflejada en un sólido margen neto de 15,0%.
Ventaja competitiva
La principal fortaleza de Arrienda radica en la alta calidad constructiva y la cuidada ubicación de sus inmuebles, focalizados en zonas de gran demanda dentro de la Comunidad de Madrid. Su núcleo directivo acumula más de cincuenta años de trayectoria ininterrumpida en el sector de la promoción y la gestión hotelera, lo que les permite mantener bajo control los costes de conservación y afianzar las tasas de ocupación de sus activos. Esta excelente praxis de gestión patrimonial le otorga una envidiable rentabilidad financiera o ROE de 12,0%. Asimismo, la estructura de capital de la compañía es muy prudente, respaldada por una ratio deuda/equity de 0,50, y posee en su cartera diferentes suelos urbanizables finalistas que aseguran el crecimiento orgánico de la facturación en los próximos años sin la necesidad de acometer urgentes adquisiciones externas.
Riesgos
Como sucede con cualquier firma del sector de los bienes raíces, Arrienda está expuesta a los ciclos macroeconómicos que condicionan el empleo, el consumo familiar y, en consecuencia, la demanda general de vivienda o espacios comerciales. La fracción de su portafolio dedicada a la actividad hotelera resulta especialmente sensible a las fluctuaciones del turismo internacional y de los viajes de negocios corporativos. En el plano bursátil, resulta imperativo tener en cuenta que las acciones de la empresa cotizan en el segmento BME Growth, lo que implica una menor liquidez en la negociación diaria frente a valores del mercado continuo y podría dificultar la ejecución ágil de grandes órdenes de compra o venta. Adicionalmente, el mantenimiento prolongado de unos tipos de interés elevados encarecería la financiación bancaria requerida para el desarrollo de sus nuevas parcelas e impactaría en el valor neto de sus edificios.
Catalizadores
El principal motor para el crecimiento de los ingresos a corto y medio plazo será la exitosa promoción de sus tres terrenos finalistas, a la par que se benefician de la natural actualización al alza por inflación de sus vigentes contratos de arrendamiento. Cualquier repunte continuado de la actividad hotelera en las áreas aledañas al aeropuerto madrileño servirá también como un fuerte estímulo para su cifra de negocio. Desde el punto de vista del inversor, el régimen legal de las SOCIMI exige la distribución de la mayoría de los beneficios, mandato que Arrienda obedece destinando gran parte de su flujo de caja a retribuir a sus partícipes con un payout de 51%. Esto proporciona a los accionistas una predecible y generosa rentabilidad por dividendo de 2,7%. Gracias a su recurrencia de ingresos y solidez de balance, la compañía alcanza un respetable ILP score de 7,9.
Conclusión para el largo plazo
En conclusión, Arrienda Rental Properties se erige como una alternativa francamente interesante para aquellos perfiles conservadores que desean ganar exposición al mercado inmobiliario español y cobrar rentas periódicas mitigando los riesgos inherentes a la promoción tradicional. En el momento actual, los títulos de la empresa cotizan con un PER de 18,9, una métrica que pone de manifiesto una valoración sumamente razonable respecto a la consistente capacidad de generación de caja de la entidad. Apoyándonos en la óptima diversificación de sus inmuebles en propiedad y tras descontar sus flujos de beneficios proyectados, estimamos que la acción presenta un amplio potencial o recorrido al objetivo de +5,6%. Por todo ello, conforma una opción defensiva muy atractiva para permanecer a largo plazo en una cartera enfocada al dividendo y a la protección del capital.
Fuentes: bmegrowth.es, arrienda.es, 20minutos.es, alphaspread.com
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
Arrienda Rental frente a su sector
Puesto 1 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
Preguntas frecuentes
¿Es ARRIENDA Rental Properties SOCIMI, S.A. (YARP.MC) una buena inversión a largo plazo?
Como SOCIMI, ARRIENDA se centra en la estabilidad de ingresos por arrendamiento de una cartera inmobiliaria diversificada, principalmente en Madrid capital. Su modelo de negocio, respaldado por una gestión con más de cincuenta años de experiencia en el sector, sugiere un enfoque a largo plazo. La calificación de solidez de ARRIENDA para la inversión a largo plazo es 7,9. Además, un retorno sobre el capital (ROE) de 12,0% indica una eficiencia razonable en la generación de beneficios para sus accionistas. Adicionalmente, una deuda sobre capital (deuda/equity) de 0,50 denota una posición financiera generalmente conservadora.
¿Cómo se valora ARRIENDA Rental Properties SOCIMI, S.A. en el mercado? ¿Está cara o barata?
La valoración de ARRIENDA puede analizarse a través de su PER de 18,9, una métrica que compara el precio de la acción con sus beneficios. Si bien esta cifra proporciona una referencia, su interpretación debe hacerse en el contexto del sector inmobiliario y otras SOCIMI. Los analistas han estimado que la compañía presenta un potencial o recorrido al objetivo de +5,6% respecto a su precio actual, lo que sugiere un margen de crecimiento.
¿Qué atractivo tiene el dividendo de ARRIENDA Rental Properties SOCIMI, S.A. para el inversor a largo plazo?
ARRIENDA Rental Properties SOCIMI, S.A. tiene como estrategia ofrecer una rentabilidad segura a sus accionistas vía dividendos, distribuidos de forma anual y constante. Actualmente, la rentabilidad por dividendo (dividend yield) se sitúa en 2,7%, lo que puede ser atractivo para inversores centrados en ingresos. Un payout del 51% indica la proporción de beneficios que la compañía distribuye, mostrando su política de reparto.
¿Cuáles son los principales riesgos y la ventaja competitiva de ARRIENDA Rental Properties SOCIMI, S.A.?
Los principales riesgos para una SOCIMI como ARRIENDA incluyen las fluctuaciones inherentes al mercado inmobiliario, cambios en las tasas de interés y la evolución de la demanda de alquileres. Sin embargo, su principal ventaja competitiva reside en una cartera inmobiliaria diversificada que abarca hoteles, viviendas, locales comerciales y oficinas, estratégicamente localizada en Madrid capital. Un alto margen neto de 15,0% demuestra una fuerte rentabilidad operativa en sus actividades de arrendamiento.