AP67 obtiene un ILP Score de 6,4/10 (Comprar). Su mayor fortaleza está en su calidad del negocio; su punto más débil, en su valoración.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Estimación propia por múltiplo justificado (calidad + crecimiento); no es el objetivo de los analistas.
Puntúa 5,2/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la calidad del negocio; su punto más flojo es la valoración (precio).
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 13 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
AP67 SOCIMI es una sociedad patrimonial diversificada con sede en Madrid, dedicada a la adquisición, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios en renta: residencial, retail, oficinas y proyectos en desarrollo. Constituida en 2001 como Akydeko Plus S.L., adoptó el régimen SOCIMI en 2016.
Se incorporó a BME Growth en abril de 2018 y trasladó a BME Scaleup en julio de 2025. La gestión es directa, a través de un Consejo de tres miembros que supervisa las inversiones buscando oportunidades en alquiler residencial, retail y oficinas en ubicaciones estratégicas. BPA TTM: 0,17€/acción; rentabilidad por dividendo: 2,3%.
Con una capitalización de 42 millones de euros y 7,5 millones de acciones, se posiciona en micro-cap. La empresa combina compras estratégicas con gestión activa del arrendamiento para maximizar el valor de la cartera. Auditada por Auren. Asesor: Abbaco Markets.
Qué movería el ILP Score de AP67
Su punto más fuerte es Calidad del negocio (8,0/10) y el más débil, Valoración (4,3/10).
- Subiría si el precio se vuelve más atractivo frente a sus fundamentales (cae el PER o sube el beneficio).
- Bajaría si se erosionan sus márgenes o su rentabilidad sobre el capital.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar SCAP7.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Acciones infravaloradas · Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
PER · ROE · BPA · Rentabilidad por dividendo · Dividendo · Foso económico · Capitalización · Margen de seguridad
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
AP67 SOCIMI, S.A. es un vehículo de inversión inmobiliaria centrado principalmente en la adquisición, desarrollo y gestión de activos para su posterior arrendamiento en el territorio español. Originada bajo otra denominación hace más de dos décadas y convertida en socimi con posterioridad, la compañía ha focalizado gran parte de su estrategia en la Comunidad de Madrid, destacando municipios como Leganés, donde concentra importantes bolsas de suelo y edificaciones. La naturaleza de su cartera es mixta y diversificada, abarcando desde edificios de viviendas terminados y en desarrollo hasta naves industriales, locales comerciales y espacios de oficinas. Este enfoque híbrido le permite participar tanto en la promoción y edificación de nuevos suelos urbanos como en la explotación patrimonial y arrendamiento puro de inmuebles maduros, logrando así un equilibrio entre el desarrollo activo y la captación de rentas recurrentes en un mercado inmobiliario de alta demanda.
Ventaja competitiva
La principal fortaleza de AP67 reside en su arraigado conocimiento local y en la diversificación microgeográfica dentro de la Comunidad de Madrid, lo que le permite identificar oportunidades de suelo y activos infravalorados antes de que lleguen al circuito generalista. A esto se suma el eficiente paraguas fiscal que le otorga el régimen de socimi en España, optimizando la retención de caja y garantizando una atractiva distribución de rentas a sus accionistas. Financieramente, la entidad muestra una destacable eficiencia operativa, lo que se refleja en un margen neto de 15,0% y una sólida rentabilidad sobre el capital aportado, evidenciada en un ROE de 18,0%. Asimismo, la capacidad de actuar como promotora de sus propios terrenos le otorga una ventaja de costes frente a otros vehículos que se limitan a comprar activos ya estabilizados con primas mayores, consolidando así un modelo de negocio altamente integrado.
Riesgos
Como entidad patrimonial con un sesgo hacia el desarrollo y arrendamiento, AP67 está fuertemente expuesta a los ciclos macroeconómicos locales y al encarecimiento de los materiales de construcción en sus nuevos proyectos. Cualquier ralentización económica profunda o aumento sostenido de los tipos de interés podría deprimir el valor neto de sus activos y encarecer la financiación de nuevas obras. Además, su apalancamiento, medido por una ratio deuda/equity de 0,50, requiere una vigilancia constante de la tesorería para evitar tensiones de liquidez en un escenario de restricción de crédito. La alta concentración geográfica de sus inversiones en zonas muy específicas de Madrid también genera un riesgo idiosincrásico evidente; cualquier cambio regulatorio adverso en materia de alquileres o urbanismo por parte de las administraciones públicas impactaría de forma directa en su capacidad de generación de ingresos.
Catalizadores
A medio plazo, la creciente escasez de oferta de vivienda nueva y espacios logísticos en la primera y segunda corona metropolitana de Madrid actúa como un claro viento de cola, impulsando al alza las rentas y la valoración de sus suelos industriales y residenciales. La finalización de los proyectos actualmente en fase de construcción y su entrada en explotación estabilizada aportará un importante incremento en el flujo de caja operativo, mejorando la atractiva rentabilidad por dividendo de 2,3% y apuntalando su política de remuneración con un payout de . Al mismo tiempo, la reciente reestructuración de su cotización dentro del ecosistema BME Scaleup podría facilitar una mayor visibilidad frente a inversores institucionales, aportando liquidez a la acción y ayudando a corregir el descuento sobre el valor liquidativo, lo que normalizaría su cotización hacia un PER de 32,9.
Conclusión para el largo plazo
Para el inversor orientado a la preservación del capital y la percepción de rentas periódicas, AP67 SOCIMI representa una alternativa sólida dentro del panorama inmobiliario ibérico. La empresa combina la seguridad de los alquileres diversificados con el crecimiento latente de su bolsa de suelo en áreas de alta pujanza demográfica e industrial. Pese a la iliquidez inherente a una empresa de pequeña capitalización bursátil y a los riesgos cíclicos del sector inmobiliario, su historial de gestión prudente le otorga un ILP score de 6,4. Si la directiva logra mantener su ritmo de ejecución de proyectos, el mercado debería acabar reconociendo el valor intrínseco de su cartera, aflorando un potencial del +0,0% para los accionistas pacientes dispuestos a acompañar el desarrollo inmobiliario en una de las regiones más dinámicas de la península.
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
AP67 frente a su sector
Puesto 32 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 32 | AP67 | 6,4 | 32,9 |
Preguntas frecuentes
¿Es AP67 SOCIMI una inversión adecuada a largo plazo?
AP67 SOCIMI es una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) centrada en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios en España, buscando maximizar la rentabilidad para sus accionistas. Su estrategia incluye una cartera diversificada y una gestión proactiva para encontrar oportunidades de inversión, principalmente en la Comunidad de Madrid. La compañía ha demostrado una rentabilidad sobre recursos propios (ROE) de 18,0%, lo que refleja una capacidad eficiente para generar ganancias a partir de su capital. Este modelo de negocio, característico de las SOCIMI, puede ofrecer estabilidad en el tiempo.
¿Cuál es la valoración actual de AP67 SOCIMI?
La valoración de AP67 SOCIMI, con un PER de 32,9, puede considerarse algo elevada en comparación con la media de su sector, lo que podría indicar que el mercado anticipa un crecimiento futuro de sus beneficios. A pesar de ello, el análisis de los analistas sugiere un potencial o recorrido al objetivo de +0,0%. Además, la empresa mantiene un sólido margen neto de 15,0%, señalando una eficiente gestión de sus costes y una buena rentabilidad sobre sus ingresos.
¿Qué tal es la política de dividendos de AP67 SOCIMI?
AP67 SOCIMI ofrece una atractiva rentabilidad por dividendo de 2,3%, lo que resulta de interés para inversores centrados en la generación de ingresos recurrentes. Su ratio de payout de indica que la empresa retiene una parte considerable de sus beneficios, lo cual es una señal de prudencia financiera y potencial para futuras reinversiones o crecimiento del dividendo. Esta política busca equilibrar la retribución al accionista con la necesidad de fortalecer el capital y financiar nuevas adquisiciones.
¿Cuáles son los principales riesgos y ventajas competitivas de AP67 SOCIMI?
Entre los riesgos clave para AP67 SOCIMI, se encuentran las fluctuaciones inherentes al mercado inmobiliario y la sensibilidad a los cambios en los tipos de interés. La relación deuda/equity de 0,50 sugiere un nivel de apalancamiento que debe ser considerado en la evaluación del riesgo. No obstante, su ventaja competitiva radica en un equipo gestor con más de 25 años de experiencia en el sector y una estrategia clara de identificación y desarrollo de activos en España, lo que contribuye a una evaluación de solidez general que refuerza su 6,4 como inversión a largo plazo.