Con una nota ILP de 5,8/10, Aldicer RE destaca por su calidad del negocio dentro de Inmobiliario, aunque debe mejorar en su solidez financiera.
Análisis I.L.P. Confianza del dato: Alta
Puntúa 5,0/10 (Mantener). Donde mejor puntúa es en la calidad del negocio; su punto más flojo es la solidez financiera y el dividendo.
- Márgenes elevados, señal de posible ventaja competitiva
- Alta rentabilidad sobre el capital (ROE 18%)
- Beneficios en crecimiento sólido
- Sin señales de alerta
Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 13 de julio de 2026 · Metodología ILP Score
SOCIMI residencial constituida en 2024 con una cartera de 48 apartamentos en alquiler en Barcelona. Debutó en BME Scaleup el 31 de marzo de 2026 con una valoración de 8,4 millones de euros (172€/acción). Su objetivo es generar rentabilidades a través de vivienda en alquiler en el mercado español, con foco en la ciudad de Barcelona.
En el ejercicio 2025 registró ingresos de 278.000€ y pérdidas netas de 116.000€, lo esperable en una empresa en fase de arranque. Con solo 49.135 acciones admitidas a cotización y ningún trade registrado, la liquidez es prácticamente inexistente.
El modelo SOCIMI obliga a distribuir al menos el 80% del beneficio distribuible. Asesor registrado: GVC Gaesco Valores. Auditada por Faura-Casas. Sede: Avenida Diagonal 594, Barcelona.
Qué movería el ILP Score de Aldicer RE
Su punto más fuerte es Calidad del negocio (8,0/10) y el más débil, Solidez y dividendo (5,4/10).
- Subiría si reduce deuda o consolida un dividendo sostenible.
- Bajaría si se erosionan sus márgenes o su rentabilidad sobre el capital.
Compárala con su sector (Inmobiliario)
Mejor valoradas por el ILP Score en su sector: ISC Fresh Water (7,3) · Mistral Iberia (7,2) · Zambal Spain (7,0).
Comparar SCALD.MC con sus rivales →Escenarios de rentabilidad estimada
Rango de rentabilidad que estima el modelo ILP según evolucionen los fundamentales. Orientativo, no es una previsión garantizada.
Mejores acciones a largo plazo · Mapa del mercado · Cómo calculamos el ILP Score · Estudio: calidad de la bolsa
Análisis e inversión a largo plazo
El negocio
Aldicer RE SOCIMI, S.A. (SCALD.MC) es una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario que debutó recientemente en el segmento BME Scaleup. Su actividad principal se centra en la adquisición y explotación de activos residenciales en Barcelona y su área metropolitana. El modelo de negocio destaca por su especialización en el alquiler por habitaciones orientado a estudiantes y jóvenes profesionales, así como el arrendamiento de temporada para perfiles ejecutivos. Esta estrategia busca optimizar la rentabilidad respecto al alquiler tradicional, gestionando una cartera de activos con un claro enfoque de generación de ingresos recurrentes a largo plazo.
Ventaja competitiva
La principal fortaleza de la compañía radica en su especialización geográfica en una zona de alta demanda estructural y gran escasez de oferta como es la capital catalana. Al centrarse en el arrendamiento fraccionado y residencial de alta gama, la firma goza de un sólido margen neto de 15,0% que le permite maximizar sus flujos de caja operativos. Además, su estructuración bajo el régimen normativo de las SOCIMI garantiza importantes ventajas y bonificaciones fiscales, mientras que una gestión prudente de su estructura de capital la mantiene con un ratio de deuda/equity de 0,50, un nivel muy razonable para el sector inmobiliario que mitiga la presión de los gastos financieros sobre las rentas operativas.
Riesgos
Como empresa de reciente incorporación bursátil enfocada en la expansión, se enfrenta al riesgo inherente de iliquidez en el mercado secundario y a una sensibilidad directa hacia las normativas de vivienda en Cataluña, un entorno regulatorio frecuentemente restrictivo e intervencionista. Asimismo, cualquier contracción del mercado laboral joven o posibles cambios en la demanda internacional podrían presionar a la baja la tasa de ocupación de sus inmuebles. A nivel estrictamente financiero, la valoración de sus activos se refleja en un ROE de 18,0% y cotiza con un PER de , métricas que podrían sufrir tensiones en el futuro si la inflación eleva de forma imprevista los costes de las rehabilitaciones o el mercado exige una prima de riesgo mayor al sector.
Catalizadores
El principal motor alcista a medio plazo consistirá en la capacidad de la directiva para escalar su cartera mediante la adquisición de nuevos edificios enteros para su posterior rehabilitación y puesta en el mercado. La consolidación de la retribución al accionista es otro claro catalizador fundamental, ya que una política de reparto con un payout de aseguraría una rentabilidad por dividendo de 0,0%, atrayendo de este modo a inversores de perfil netamente conservador. A todo esto se suma el atractivo que otorga un ILP score de 5,8, señalando un modelo de negocio con perspectivas cualitativas sólidas a medida que el mercado reconozca el valor real de sus activos subyacentes.
Conclusión para el largo plazo
En definitiva, Aldicer RE SOCIMI representa una oportunidad interesante para aquellos inversores que busquen exposición directa y profesionalizada al dinámico mercado residencial barcelonés a través de un enfoque de alquiler flexible. A pesar de los innegables riesgos regulatorios y su condición de compañía de tamaño reducido en fase de expansión, la disciplina de asignación de capital y el nicho demográfico al que sirve le otorgan una posición estratégica ventajosa frente a arrendadores particulares. Considerando el negocio en su conjunto y asumiendo una favorable ejecución operativa, la acción presenta un potencial de +0,0%, configurándose como una opción resiliente para añadir diversificación inmobiliaria en carteras orientadas al largo plazo.
Fuentes: bolsasymercados.es, kinosgroup.com, aldicer.com, iberianlawyer.com, stockanalysis.com
Cómo se compara con su sector
Frente a la mediana de Inmobiliario · 75 compañías del modelo ILP
Medianas calculadas automáticamente sobre las fichas analizadas por el modelo ILP (excluyendo valores placeholder). El PER se valora a la inversa: por debajo de la mediana es más barata.
Aldicer RE frente a su sector
Puesto 84 de 100 en Inmobiliario por ILP Score. Las mejores valoradas del sector:
| # | Empresa | ILP Score | PER |
|---|---|---|---|
| 1 | Arrienda Rental | 7,9 | 18,9 |
| 2 | Adriano Care | 7,7 | 9,3 |
| 3 | GOP Properties | 7,4 | 10,1 |
| 4 | Merlin | 7,4 | 10,7 |
| 5 | ISC Fresh Water | 7,3 | 9,5 |
| 84 | Aldicer RE | 5,8 | — |
Preguntas frecuentes
¿Es Aldicer RE SOCIMI una buena inversión a largo plazo y por qué?
Aldicer RE SOCIMI, S.A. (SCALD.MC) es una SOCIMI joven, constituida en 2024 y listada en BME Scaleup en marzo de 2026, lo que limita su historial para un análisis exhaustivo a largo plazo. Su enfoque estratégico en la adquisición y rehabilitación de viviendas en el mercado español, especialmente en Barcelona, para su arrendamiento a largo plazo o estacional, apunta a la generación de rentas estables. Sin embargo, al no disponer de previsiones de analistas, su potencial o recorrido al objetivo (+0,0%) no puede determinarse de forma fiable en la actualidad, siendo necesario esperar a que la compañía genere más datos.
¿Cuál es la valoración de Aldicer RE SOCIMI, está cara o barata según su PER?
Determinar si Aldicer RE SOCIMI está cara o barata es un factor clave para el inversor. La compañía fue valorada en 8,4 millones de euros en su incorporación a BME Scaleup. No obstante, debido a su reciente constitución y la ausencia de datos históricos suficientes, no se dispone públicamente de información sobre sus beneficios anuales. Esto significa que el PER, un indicador fundamental de valoración, no está disponible (PER=) para un análisis concluyente en este momento.
¿Qué se puede esperar de Aldicer RE SOCIMI en cuanto a dividendos?
Como SOCIMI, el objetivo de Aldicer RE SOCIMI es proporcionar rentabilidad a sus accionistas a través de la inversión inmobiliaria de arrendamiento. Sin embargo, dada su reciente salida a bolsa y la falta de información financiera histórica detallada, no se dispone de datos públicos que permitan calcular la rentabilidad por dividendo (0,0%) actual o el porcentaje de beneficios que distribuye a sus accionistas, conocido como payout (). Los inversores deberán estar atentos a futuros comunicados y resultados financieros para obtener claridad sobre su política de dividendos.
¿Cuáles son los principales riesgos de invertir en Aldicer RE SOCIMI y cuál es su ventaja competitiva?
Los principales riesgos incluyen la dependencia del mercado inmobiliario residencial de Barcelona y la concentración de su cartera, además de los inherentes a una empresa de reciente creación sin un extenso historial operativo. Simply Wall St también identifica un riesgo en la minoría de consejeros independientes en su consejo de administración. La falta de datos de balance adecuados impide una evaluación completa de su salud financiera y métricas clave como la deuda/equity (0,50), el ROE (18,0%) o el margen neto (15,0%), lo que, a su vez, imposibilita el cálculo de un ILP score (5,8) fiable. Su ventaja competitiva radica en su especialización en el nicho del alquiler residencial en Barcelona, incluyendo alquiler por habitaciones y viviendas premium, buscando una rentabilidad bruta superior al 5% en un mercado con alta demanda.