Análisis de Invertir a Largo Plazo · Actualizado el 20 de junio de 2026 · Metodología ILP Score
Una SOCIMI (REIT en inglés) es una empresa cotizada dedicada a comprar y alquilar inmuebles que reparte casi todo su beneficio como dividendo.
Permite invertir en inmobiliario a través de la bolsa, sin comprar pisos. A cambio de ventajas fiscales, está obligada por ley a distribuir la mayoría de sus rentas.
Las SOCIMIs (los REIT en inglés) permiten invertir en inmobiliario a través de la bolsa, sin comprar pisos. A cambio de ventajas fiscales, la ley les obliga a repartir la mayor parte de las rentas que cobran.
Cómo funcionan las SOCIMIs
Las SOCIMIs españolas deben repartir un alto porcentaje del beneficio del alquiler; por eso suelen tener payouts y rentabilidades por dividendo altos.
Qué tener en cuenta sobre las SOCIMIs
- Se valoran distinto: importan más el valor de los activos (NAV) y los fondos de operaciones (FFO) que el PER.
- Suelen tener mucha deuda, normal en el sector inmobiliario.
- Los payouts altos son obligatorios, no señal de riesgo como en otras empresas.
Una SOCIMI dueña de oficinas y centros comerciales reparte entre sus accionistas casi todo el alquiler que ingresa. Por eso suelen tener payouts y rentabilidades por dividendo altísimas (es obligatorio, no una señal de riesgo) y se valoran más por sus activos (NAV) que por el PER.
Cómo usamos las SOCIMIs en nuestro ILP Score
Aplicamos criterios específicos a las SOCIMIs en el ILP Score: no penalizamos su payout alto ni su deuda como en una industrial. Puedes ver el peso de cada factor en nuestra metodología y comprobarlo en cualquier ficha de acción.
Preguntas frecuentes sobre las SOCIMIs
¿SOCIMI y REIT son lo mismo?
¿Por qué reparten tanto dividendo?
¿Cómo se valoran las SOCIMIs?
Errores comunes
- Perseguir su alto dividendo sin mirar el endeudamiento ni la ocupación.
- Olvidar su fuerte sensibilidad a los tipos de interés.
- Tratar todas las SOCIMIs igual: hay enormes diferencias de calidad.
Conceptos relacionados
Reparten gran parte del beneficio: revisa la rentabilidad por dividendo, el payout y su deuda.
Fundamentos del inversor a largo plazo
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